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    老火车站片区综合改造项目是我市重点工程,对完善城市功能、提升城市品位,加快建设宜居宜业宜游的现代化区域中心城市具有重要意义。
    上饶之窗嘉宾访谈特别邀请市城投公司老火车站片区综合改造项目部负责人李志洪经理做客嘉宾访谈,就老火车站片区征迁工作和广大网友在线交流。
    欢迎大家踊跃参与。

主持人 : 各位网友大家好,感谢您关注上饶之窗嘉宾访谈。老火车站片区综合改造项目是我市重点工程,今天我们特别邀请老火车站片区综合改造项目部负责人、市城投公司紫阳房产总经理李志洪经理做客嘉宾访谈,就老火车站片区征迁工作和广大网友在线交流。首先欢迎李总的到来! [ 2013-12-19 10:05:43 ]
李志洪 : 各位网友大家好,主持人好! [ 2013-12-19 10:06:13 ]
主持人 : 老火车站片区综合改造项目的范围包括哪些?  [ 2013-12-19 10:06:33 ]
李志洪 : 范围包括南到滨江路,西到广信大道,陆羽公园,东到凤凰大道,北到庆丰路,总用地面积103亩。  [ 2013-12-19 10:12:16 ]
主持人 : 我市作出了开发建设老火车站片区的重大决策是基于何种考虑,换句话说,老火车站片区开发建设有什么重要意义?  [ 2013-12-19 10:12:41 ]
李志洪 : 老火车站位于老城区和中心地区的结合部,目前中心城区道路城区建设已拉开,只有这一块由于历史原因,大片土地废弃在这,而由于一直闲置,大量的垃圾停滞在这里,与中心城区建设相违背。由于道路极不通畅,消防隐患也比较严重,市民也多次反映,人大政协委员,也把这事高度重视,把老城区和新城区结合起来,12年就列为市重点项目,主要解决老火车站周边地区,作为一个完善。  [ 2013-12-19 10:13:04 ]
主持人 : 我们打造的目标是什么?是想把它建设成什么样子? [ 2013-12-19 10:15:20 ]
李志洪 : 经过多次规划认论,要打造三个中心,一是商业贸易中心,二是金融服务中心,三是居住中心,与三江片区遥相呼应,形成两个擎天柱,可以说是建立成上饶的外滩。  [ 2013-12-19 10:15:48 ]
主持人 : 现在有人把拆迁形容为“天下第一难”,老火车站片区综合改造项目征迁过程中遇到了哪些难题?  [ 2013-12-19 10:16:12 ]
李志洪 : 拆迁是个非常困难的事情,特别是新的房屋拆迁条例出台之后,我们老火车站是我市第一个这样的项目,所以启动之后,市领导和各级领导都非常关注,项目方案出台之后,我们首先征询群众意见,把群众的合理的想法和要求,归纳到拆迁方案中,就是说首先做了充分的调研;第二,方案公示之后,我们按条例要求,由广大征迁户来选择评估队伍,选了8家评估机构。所以我们的评估机构都是老百姓选出来的,拆迁之后先评估,然后进行补偿,然后进行安置,房子做好之后,要把补偿的钱拿回来,群众进行回迁。我们在做方案的同时,把物权物贯彻到方案里去。这样资产就处于一种安全的状态,这是我们这次拆迁工作的一大亮点,也是这次项目征迁工作成功的一大原因。 总的来说,征迁工作是比较顺利的,一是方案得到了征迁户的拥护,二是市委市政府主要领导高度的重视和支持,再一个得到信州区政府和干部全身心投入,扎实地工作。  [ 2013-12-19 10:16:26 ]
主持人 : 征迁安置政策是如何保障被征迁人合法利益的?  [ 2013-12-19 10:17:01 ]
李志洪 : 刚才已经讲了,从方案制定阶段来说,我们完全按照新的方案来做,由广大被征迁户选择评估公司。评估以后,我们把费用给老百姓,这样老百姓就不会有损失,而在评估阶段,由评估公司根据市场价进行评估。完全不作干扰,不作任何硬件的规定。  [ 2013-12-19 10:17:10 ]
主持人 : 老火车站片区综合改造项目的安置房在哪里?建设得怎样了?  [ 2013-12-19 10:17:50 ]
李志洪 : 这次老火车站综合改造为了让群众得到更多实惠,推进项目建设,把安置房放在项目之内进行安置,就是说,被拆迁户如果位置要移,也不出300、400米,基本上就是原地回迁,回迁的位置更好处在老城和项目的结合部,既享受了老城的便利的服务,又享受了新城的档次,这次安置房是放在了项目的最好的位置。现在项目已经完成前期的设计,正在供地阶段,估计这个月底就可以供出来,然后进行规划,之后就可以进行招投标了。  [ 2013-12-19 10:18:38 ]
主持人 : 建设资金如何筹措? [ 2013-12-19 10:19:10 ]
李志洪 : 我们通过了很多渠道筹集资金,已筹集到63亿资金,目前用36亿,这次拆除与历次相比,资金不缺是此次拆除最大的优势,所以老百姓被评估征用后,征迁户能及时拿到拆迁款。 [ 2013-12-19 10:20:58 ]
主持人 : 接下来的工作重点是什么?  [ 2013-12-19 10:21:17 ]
李志洪 : 我们下一步的工作重点就是安置房建设,马上要动工,这是一块。第二就是铁路资产移交工作,我们要加快,第三就是尽快促进万达广场这个项目尽早落户在我们这个项目区域内。  [ 2013-12-19 10:23:23 ]
主持人 : 那我们还有什么其他地标性的建筑?  [ 2013-12-19 10:23:59 ]
李志洪 : 我们这个项目主要是三个中心,商业贸易和万达在协商,由万达来帮助实施,万达是我们全国商业地产领军企业,在全国也做了60多个项目,也非常成功,也有一种非常好的经营模式,能够在2年之内建成开业,而且还能引进世界的一些品牌零售业集团,所以万达进来的话,对我们上饶商业服务业的提升会有很大的促进作用。另外,万达准备在这里做一个5星级的宾馆,初步谈是在150米以上,这可能就是我们未来的一个标志性建筑。  [ 2013-12-19 10:24:13 ]
主持人 : 上饶老火车站综合改造工程预计什么时候能全面结束?  [ 2013-12-19 10:24:33 ]
李志洪 : 我们这个项目准备用三到五年进行建设,从现在算,大概2018年能全面完成建设 。我们城投负责项目征收的事情,和安置房的建设,还有基础设施建设。其余的通过用民间的方式来完成。 [ 2013-12-19 10:25:06 ]
主持人 : 网友卡卡:老火车站综合体大概建筑面积多少?在商业上是否会有新突破?  [ 2013-12-19 10:25:33 ]
李志洪 : 整个建筑包括地下320万平方,这是一个非常大的体量。我们通过一些成功的商业模式,比如万达,利用他的团队、企业实力,利用他的成功模式,这样就可以把我们的商业提升一个层次,带动全市的商业层次提升,竞争力强了,我们大家也会得到一个实惠,物价就会下来了。 万达在准入这个层面基本没什么障碍,还要进入一个土地挂牌的阶段,万达摘得了,才能真正进入。为了引进好的企业,我们也会给一些政策方面的优惠。  [ 2013-12-19 10:26:26 ]
主持人 : 网友信江烟雨:具体有哪些国内知名房地产企业参与上饶老火车站综合改造?  [ 2013-12-19 10:26:43 ]
李志洪 : 项目之前有很多知名房产想进来,我们最终通过一个公开的方式,通过市场竞争的方式进行。我们欢迎一些有成功开发经验的企业进来,目前如上海绿地集团,碧桂园都和我们谈过,类似的企业比较多。确实我们这个项目区位位置非常优越,无论从交通还是环境,都是一个好地方。 [ 2013-12-19 10:29:05 ]
主持人 : 作为市中心城区发展蓝图中浓墨重彩的一笔,老火车站开发建设对上饶的商业和房产会有产生什么影响?  [ 2013-12-19 10:30:10 ]
李志洪 : 我们老火车站项目,象万达这样的企业,有强烈意愿要进的,还有很多知名房地产企业要进入的。这些企业的进入,也是看中了我们这个项目优越的地理位置等优势,同时,这些企业的进入,也可以带来房地产全新的品质,全新的管理模式,对于促进我市房地产项目的品质,经营管理的模式,都有很强的促进作用。  [ 2013-12-19 10:31:01 ]
主持人 : 网友小九:请估计下,项目建成后商品住宅的房价会达到多少? [ 2013-12-19 10:31:32 ]
李志洪 : 目前中心城区商品房涨幅很快,我们不希望老火车站涨幅太快,毕竟老百姓收入有限,最终还是要看一个市场需求。如果房地产企业开价很高,但如果没人买,也没有用。中心城区一些好地段的二手房已达到七、八千,我们大概就按照这个标准出售。  [ 2013-12-19 10:32:07 ]
主持人 : 九九又接着问:整个项目开发的计划时间是多长?现在完成了整体项目的多少?  [ 2013-12-19 10:32:37 ]
李志洪 : 我们准备用3-5年来做这个项目,现在还只是土地整理,拆迁阶段,再就是安置房建设,明年会推出1-2宗土地,具体的时间要根据企业的规划。我想,这块位置比较好,我相信企业也会有饱满的热情来进行开发建设。我们计划是在2016年春节前把征迁和安置房建设工作完成。  [ 2013-12-19 10:33:45 ]
主持人 : 请介绍一下老火车站片区综合改造项目建设完成后达到的规模效果。  [ 2013-12-19 10:34:22 ]
李志洪 : 按照总的规划,繁华的商业也即将倔起。我感觉就是宜居宜业宜游,商业环境非常浓郁,各大银行也将进来,从服务商业居住都是一个非常现代化,非常繁华一个现象,我们可以展望,我们上饶高铁枢纽建设,上饶机场建设,从机场过来,就能看到一个崭新的城市屹立在眼前,一个现代化的城市矗立在眼前。 [ 2013-12-19 10:36:53 ]
主持人 : 那么李总:这个项目完成后,您会到这块买房吗? [ 2013-12-19 10:37:29 ]
李志洪 : 这块住房应该是来说是上饶最好的区域之一,我个人也有非常强烈的意愿,但这要和经济实力联系起来,如果有这个实力,我非常愿意在这里安居置业。  [ 2013-12-19 10:37:45 ]
主持人 : 网友许老弟:看到最新的规划好像老火车站改造中似乎取消了原规划中那栋200多米的超高层上饶中心?现在省内九江、赣州等地都有规划超高层,上饶千万不能落后啊 ! [ 2013-12-19 10:38:11 ]
李志洪 : 有没有必要建筑超高层建筑,不是我们说了算。现在一个城市建筑的档次不能高低来论英雄,主要还是要根据建筑的品质,形象来定。从结构来说,也不宜太高,从企业运作来说,层次越高,成本也就越高。当然我们也会作一定的限制。但是提过硬的要求,还是要根据市场来作,不符合市场需求,这样的建筑不要也罢。超高层建筑我们也要建,最终的高度也要经过市场的调研、需求,成本的高低进行考虑。 [ 2013-12-19 10:41:36 ]
主持人 : 由于时间的关系,在访谈即将接近尾声之际,请针对我们老火车站项目的改造和广大网友再说一些。  [ 2013-12-19 10:42:04 ]
李志洪 : 首先感谢网友的关心和支持,其次我们也会把这个项目按照市委市政府的要求,按拆迁的承诺,把这个项目做好,给广大老百姓,广大征迁户一个满意的交待。 [ 2013-12-19 10:42:17 ]
主持人 : 我们能想像几年后,老火车站片区能成为商贸于生活一体的城市中心,我们也希望这一天能早日到来,再次感谢李总做客我们的嘉宾访谈,也感谢广大网友的参与,今天的访谈到此结束,再见! [ 2013-12-19 10:42:54 ]
   本期嘉宾
老火车站片区综合改造项目部负责人、市城投公司紫阳房产总经理  李志洪
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小九 : 整个项目开发的计划时间是多长?现在完成了整体项目的多少?  
许老弟 : 看到最新的规划好像老火车站改造中似乎取消了原规划中那栋200多米的超高层上饶中心?现在省内九江、赣州等地都有规划超高层,上饶千万不能落后啊 
小九 : 请李总估计一下,这块项目建成之后,商品住宅的房价会达到多少? 
许老弟 : 两个问题 一、上饶老火车站综合改造工程预计什么时候能全面结束? 二、老火车站综合体大概建筑面积多少?在商业上是否会有新突破? 
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